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从公司辞职后不久,SH市房地产的新调控政策出炉,号称是【史上最强的调控措施】。
SH市住建委会同市工商局、物价局在SH市开展新一轮房地产经纪专项整治。一个月内,共吊销、注销1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。
同月21日,SH市《关于进一步加强本市房地产市场监管规范预销售行为的通知》。
明确要求新开盘的商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售,并严格落实购房实名制,不得以任何名义收取价外价。
房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报。
SH市打响了房地长限购的第一枪。
全国包括帝都、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等都出台了不同程度的调控政策。
以四大一线城市为核心,众多二线城市政策跟随,形成一个规模庞大的“限购圈”。
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经济学专家普遍预计楼市政策拐点来临,在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。
中央层面,证监会限制再融资用于拿地,央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。
房价开始全面下跌,SH市房价也迎来阶段性低点
上半年,各地政府进入主动去库存阶段,预示着此轮房价到顶。在美国减税、美联储加息、缩表带动利率提高,银行贷款紧张。
庞煖在售楼中心打听到,本来只要30%的首付,现在被提升到50%的首付,SH市的房子都是动辄几百万。
这一下将首付提升到50%,就等于让老百姓一下子拿出百万元支付首付,这是不可能做到的。
按照《鬼武神》手稿中【经济篇】的记载。
各个国家的发展规律,都是重点城市的城镇化率高过70%,大部分农场人口聚集到城市地区,这就标志着城镇化速度陷入缓慢停滞阶段。没有更多的人口能够流入城市中,必然标志着城镇化速度逐步放缓,进入历史性拐点。
而随着年轻一代人的消费力理念变化,居民储蓄率持续走低,买房已经成为老大难问题。
制造业企业投资逐渐脱实向虚,资金越来越多的投向房地产领域,其中制造业企业土地投资比例达到30%-40%。房地场行业已经吹起一个巨型泡沫,如今已经接近崩溃。
如今房地长行业一副山雨欲来风满楼的景色、
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但是,庞煖无所谓,他是要给自己买一个住的地方,也就是所谓的刚需人群。
买了之后长期居住,又不进行倒买倒卖炒楼的缺德事情。就算房价陷入十几年的阴跌,对于庞煖也没有影响。
庞煖来到外滩的碧贵园售楼进行买房。这片地段极好,处于外滩,金融CBD,又是大型商业中心,环境适宜,地铁交通便利。
但是,在严峻的房地产掉空政策下,这里的房价在今年一直处于阴跌状态。
每平米已经下跌1.2万元。
在国家全面楼市调控政策影响下,售楼处完全没有往年的热闹光景。
各个售楼小姐们都将领口白衬衫扣子解开一两粒,妆扮画的比以往更加艳丽,来互相间争抢房客。
庞煖是一本正经买房的,对于周围热情过头的售楼小姐们,一阵头疼,避之不及。
在路过别墅销售处的时候,负责这里的售楼工作人员,一身白色的衬衫,钮扣扣得紧紧的,一丝不漏,外面还套了一件黑色的职业OL西装。皮肤白质细腻,唯一有些暴露的是一双美腿,在职业西装套裙下有些诱人。
面对周围的那些妖艳jian货,这位别墅区的工作人员堪称一朵白莲花。
看到庞煖看着楼盘模型,对方还是一脸高傲冷漠,爱答不理,。
“这个房子的户型有哪些?”庞煖问道。
“恩?”吕冰没想到眼前这个全身廉价服饰打扮的年轻人,竟然会这里的楼盘。但是,专业的职业素养,让她没有露出任何鄙夷神色,而是礼貌专业的答复道:“先生,这个是我们碧贵园打造的,外滩最新别墅群。
以红色或褐色砖石作为外立面的建筑,其实不算少见,这是上世纪初,在英国、德国、美国以及西班牙都甚为流行的一种建筑立面。
上世纪30年代,SH市被称为十里洋场,各国租界内剑气一栋栋“洋味”十足的建筑物,这些建筑的主人不断更替,墙上的红砖连同那段岁月的历史被一起留存至今。
如今的碧贵园精品别墅区,与当年的上海滩也有着几分相似各种异域风情的建筑汇集在此,各种身份贵重的人集结此地,衣香鬓影之间,续写着上海名流的生活方式。
以质朴厚重的红砖公馆,再现老上海纯正的洋房建筑,是外滩居民区最美的一道红色风景线。
现在SH市的房地产调控政策您是知道的。但是,但翁失马焉知非福。SH市作为中国四大一线城市,从长期来看们这里的房价上涨是必然的。
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