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第四十七章 不投资房地产（第1页）
今天是1985年9月20日，财务总监希娜小姐和法律顾问刘明纬从开曼群岛回来，离岸公司所有手续办理完毕。
周瑜召集希娜小姐、刘明纬以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下，将要布置下一阶段任务。
作为中原投资四大金刚，又是公司新人，他们不并不了解周瑜这个老板，免不了心中有些期待。
从公司架构看，有地产投资和金融投资两类，这也是香江特有的投资项目，不足为奇。
香江总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地还不到30%。
近60年来，香江人口由60万增长到600多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大住房需求，是拉动香江房地产经济持续发展的最根本原因。
香江房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展而获利。
据统计，1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在30%以上，60年代中则高达80%。
香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香江房地产业日益兴旺。
香江经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
香江最大的10家家族财团几乎都与房地产业有关，近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断，从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。
另一方面，“炒楼花”制度使原本紧张的房地产市场火上加油，掩盖了真正的供求关系。
目前在香江无论是资本市场还是房地产市场，无不凄凄惨惨，哀鸿遍野，投资的时机不对呀。
这不奇怪，在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多，香江的资本市场和房地产首当其冲，恐慌情绪蔓延，抛售如潮，价格没有最低只有更低。
承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香江问题谈判，令港人出现信心危机。
1982年底，香江楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。
直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才趋于稳定，遏制住下跌趋势。
但是，这是一个敏感时期，不可避免有很多杂音，时不时传出一些不确定消息扰动着市场。
犹如一个人打摆子，犯抽搐，不知道哪天给你一个脸色看看。
惊魂未定，这就是香江市场的真实现状，尽管大的下跌趋势停止了，一些震荡不可避免。
任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突发事件影响，不确定性对当前香江市场影响最大，谁也不知道明天会发生什么。
或许大多数香江人还在彷徨，潜流之下，或许已经有资本大鳄开始行动。
春暖鸭先知，尽管属于极少数人，其资本实力却不敢小觑。
今天的表象正是他们所为，也是他们所期待的，谁知道呢？
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