龙腾小说网>带着荒田回过去 > 第853章 琼岛（第3页）
第853章 琼岛（第3页）
只不过他是引用65年港岛房地产的次贷危机。
“65年的时候，其实一开始是爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这也是战后港岛房地产业出现的较为严重的一次危机。”
“如果大量资金进入房地产，一旦泡沫被刺破，那么必然会导致房价暴跌，银行会有一大笔烂账。”、
听完他的话，曲颖在那里琢磨着。
说道：“港岛那边的房子人均面积很小，供求关系应该供小于求吧！这只是单纯的银行信用危机！”
杨小乐摇了摇头：“不是这么算的，当年港岛的平均工资是多少？能买的起房子的又有几个？不能把买不起房子的算在里面。
你别看现在港岛的经济比较好，但是能买得起房子的还是少数。大部分还是住在政府建设的公租房里。”
当房价高到普通人首付都买不起的情况下，就不能把这些人算进去。
就好比知道北上广的房子蹭蹭蹭的往上涨，但是你连首付都不起，哪怕知道会涨价又有什么用呢！
曲颖闻言在那里听着。
最后也是点了点头：“也是，不管是金融泡沫，还是供需关系都有可能会导致房地产崩盘。我们这边应该不会出现这种情况吧！我们这里相对还是比较谨慎的。”
听到这话，杨小乐笑了笑。
未来三年确实如此。
但是91年放开房地产以后，海南岛那边的两年进入了两万家房地产公司。
到最后人均房屋面积已经达50个平方米。
毕竟海南岛那边没那么多的人口来支撑。
就这面积已经把8成的农村户口给算进去了，如果抛开农村户口，全部按照城镇户口的人来算的话，人均能达到150个平方。
这是多么恐怖的数字。
要知道，同年，四九城的人均住房面积只有7个平方。
收回了思绪说道：“现在内地开始慢慢放开房地产的准入门槛，商品房开始多起来，这一切都是需要城镇化建设来支撑，城镇化建设需要大量的工业来支撑。
人们有收入了，就可以买房。
如果没有大量工业支撑的情况下，过快的城镇化建设和过热房地产，只会留下很大的隐患。
一旦限制资金的流入，肯定会瞬间降温。”
改开的程度是需要时间来沉淀的。
为什么房地产大爆发是在2000年前后，就是因为大量的企业来支撑这些人贷款以后能慢慢还钱。
否则都空的。
曲颖闻言在那里思索着。
最后笑道：“我们这边应该不会有这样的情况发生，几个经济特区现在发展的不是很好吗？”
杨小乐闻言笑了笑。
不再去争辩什么。
毕竟房地产放开还需要一定的时间，曲颖又不知道这些。
只是让她知道其中的道道就行了。
而且估计曲颖去了那边也改变不了什么。
这种事情肯定需要一定级别的人出手才行。
随便聊了一些其他的事情。
聊着聊着，又绕回了海南岛那边未来的发展方向，杨小乐自然是提一些稳妥的建议。
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