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139产权谈判（第1页）

市委书记自然不会表现得猴急，席间和陈文浩随意聊着义东市的人文历史，市长和秘书长则见缝插针地介绍一下义东的优惠招商政策。直到宴席尾声，万书记才貌似随意地问了下，“陈总特意来此考察，方不方便透露下准备做什么产业？”

“计划是打造集团的研发中心和生产基地。”陈文浩不介意增加点项目的诱惑力。

万书记轻轻地倒吸了一口气，和对面的市长互相交换了一下炙热的眼神，生产基地倒是他们的预想中，研发中心则是根本没想到的“大蛋糕”，太意外也太惊喜到无法抵抗诱惑。这种一般只轮到省会城市和直辖市的机会，竟然有可能落在他们头上。

饭后，陈文浩打算再去厂区看看，上午的一圈走得太过粗略。虽然他已经暗下决定，除非开价太过离谱，否则一定要拿下这块地，但是并不影响实地多看看，也方便让脑中的未来规划更有参照物。

万书记找到空档和市长、秘书长碰了个头，直接表态，“必须要留下这家企业，这是我市经济发展的一个良好契机，抓不住这个机会是对义东经济发展的失职。凡是能力允许范围内的优惠和条件，都可以谈。”

“宋市长辛苦些，下午再陪陈总走走看看，有机会的话可以打听下他们的投资规模，要让投资者看到我们的支持和热情。”

“王秘书长，一定要安排好陈总一行的晚宴和住宿，通知一下班子成员，在家的都要出席参加，一定要表现出我们的重视。另外，晚宴招待结束后，班子成员再开个会讨论一下如何促成此次投资。”

……

陈文浩下午重点去观看了小山里的储备仓库，当初按照战争标准建造的山体内建筑，虽然已有几十年的历史，但是规模和质量都可堪大用。混凝土和坚固的山体岩石构成储备仓库的主体，显得厚实无比。仓库分为上下两层，加起来的面积接近一个足球场的大小，两层分别有进出通道，并按区块划分成几个半独立空间。

陈文浩对此，简直满意得不能再满意了，只要在上层隔离出一个单独区域，再多打通一个隐秘的飞行出口，就将是鲲鹏号完美的飞行基地了。

于是，陈文浩直接向军工企业的联系人表示了收购的意向，对方自然立刻将他的态度向上报告。

没过多久，戴军鹏的电话来了，“真想好了？军工集团那边本是想转让给当地政府的，价格都定好了，6个亿，考虑到与地方的关系，这个价格是比较优惠的。不过领导还记得你的贡献，已经表示过了，如果你想要，也给这个价。”

“没问题，就这个价格！帮我谢谢领导的关心。”陈文浩毫不犹豫地一口答应。

来之前他已经让商务部的员工对义东地价进行了调查，这批成熟工业区的地价在每亩40万元上下，以此推算的话，这块地皮价格应该在18亿元左右，考虑到地理位置稍偏等问题，价格应该还要再低个1-2亿的样子。如今部队给他的报价，一半的土地产权6亿，等于这块地的估价是12亿，的确比较优惠。如果再加上现存的厂房和储备仓库等建筑，这个优惠就够大了。

“那就成，明天就会有军工集团的代表找你签合同。”戴军鹏也不啰嗦，见他主意已定，便结束了通话。

“是我哥？”和戴军鹏打电话时，并没有避开戴玉倩，她站得近隐约听到了电话里的声音。

“对，事情谈定了，明天就能签合同，这次真要感谢你哥牵线搭桥。”

戴玉倩紧紧围巾，似笑未笑地看着陈文浩，“也不知道你给我哥灌了啥迷魂汤，他在家族聚会中光夸你的好了。我哥平常严肃的很，很少夸人的。”

“哦？你确认你哥不是因为你觉得我好，人家才爱屋及乌？”陈文浩开着玩笑。

“啊呸，我啥时候觉得你好了。”戴玉倩嗔羞道，见其他人在不远处，嘴角含笑地看着这里，甩甩手连忙走开了。

“别走啊，走了说明心虚哦。”

……

万书记特意嘱咐安排的晚宴落空了，陈文浩一行婉拒了邀请，不过万书记他们并没有任何失望，因为对方明确表达了投资合作的意向。

“这就是陈总他们提出的方案？”万书记匆匆走进会议室时，政府两套班子的成员都已就位了，人手一份文档，脸上都有抑制不住的喜色。

见万书记进来，王秘书长当即递上一份文档。

“是的，对方提出要购买56厂原址的土地使用权，希望我们尽快给出报价。”

国内最早提出“经营城市”这个概念，可以上溯到上世纪90年代末，也是从那时候开始，各地政府才逐步开始了集中盘活土地、批量拍卖土地的举动。二十多年发展下来，绝大多数城市的管理者早就明白了一个道理：出售土地只是一锤子买卖，住宅用地可以这样搞，工业用地这样弄的话效益未免太低。

“部队本来想让我们接手的价格是多少？”

“6亿元。不要说财政上根本拿不出这笔钱，土地规划局还做过评估报告，拿下之后，想盘活这块资产，至少还需要10亿元以上的基建投资。”

“宋市长，你是经济长官，你说说市政府这边的意见吧。”

“土地规划局等部门经过联合评估，认为不低于5亿元的转让价比较适宜。这块土地因为历史遗留问题，产权划分比较特殊，不用走拍卖程序。”

“那就这样吧，这事宜早不宜迟，还是以宋市长为主，我做后勤支持。转让价还可以谈，优惠政策只要不违法的都可以给，但是一定要确定对方的投资规模，还要确保对方的研发中心的真正落实，这些都要写到合同里。”

***

“5亿的转让价？要求后续投资金额不低于这个数字，并确保研发中心的落户？”陈文浩一行晚上住宿在这座小城唯一一家五星宾馆内。

实际上，他们本来想自己找地方，结果王秘书长早已提前为他们安排妥当，昨天晚上回酒店时，陈文浩还敏感地发现了酒店门口不远处，停了两辆警车，估计也是相应的安排。

用完早餐，陈文浩一行还未离开酒店餐厅，就收到了王秘书长亲自送来的报价书。

“我觉得我们可以正式谈一谈。”陈文浩对王秘书长说道。（未完待续。）

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