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第29章 三中学生宿舍楼（第1页）

不等李新华想清楚，杨通逸又说，“李总，还有一个问题想请教。不知李总将公司出手之后是想在家清闲还是另谋事业？我想，请李总留下来。”这话让李新华、刘梅等到来的人都反应不过来。

李新华没做声，看着杨通逸，想明白他的意思。

“李总，我是很有诚意地想请你帮忙。地产公司接盘之后，两三百人有没有活路，高宜惠家居公司是不会直接负责的，只有地产这边自己谋求发展、拿到项目、创出利润，才会生存下来。

如此，一个熟悉地产经营的管理者是必须的，而目前我所认识的、信得过的人唯有李总你啊。李总出手转让古垣区地产，完全可继续在业务上进行管理，这并不冲突。当然，李总如果一心想退下来，不想做任何事情，那是另一回事。

李总才四十几岁，是人生最强、能力值最高的年月。李总，你真甘心回去什么事情都不做？如果想另找出路谋求发展，还不如做自己熟悉的事业。到李总这年龄，从头再来的机会只有一次、两次了啊。”

李新华表示他会慎重考虑自己的选择。

“李总，地产公司今后怎么发展，我的初步想法是这样的。在资金足够的前提下，从乡镇找业务，积累起来、壮大扩张，效益上来后，对管理层和有突出贡献的员工会有持股激励，总股份控制在百分之八到百分之十。当然，这一切都建立在公司发展壮大起来的前提，如果，之前的员工不能让公司经营转变亏本局面，在半年内肯定会大刀阔斧地换血，公司的生存、壮大是我接手公司的追求，不会受到其他更多因素干扰。”

经杨通逸这番话说出来，讨论的内容多少有些变化，李新华也不再纠结于之前员工的收留。很多事情都在变，他也要回去考虑与商量。

三天后，李新华给出回复：一是定岗、定责方案可提供出来，要由高宜惠家居这边审核后才能做准；二是公司的管理层也愿意留下来，继续创业；三是他本人的去留还不能确定，主要是经营古垣区地产十几年，最后要卖掉有留下来管理，如何让公司发展、壮大，他真没有信心。

对李新华的想法，杨通逸也理解，公司的管理分两个大方向，一是具体业务的管理，这是李新华的长项，他完全可胜任。至于第二方面，那是谋求发展、经营、处理公司与外界的关系，李新华处理得不好，才使得古垣区地产一直没有抓住发展壮大的机会。

杨通逸这一次是亲自登门拜访，到李新华家里谈，请他出来继续执掌地产公司。李新华还在犹豫，但他家里人都支持他继续做，杨通逸表示，如果李新华在地产注资也能够接受，对于股份怎么分配，完全可讨论。李新华不想这样，觉得既然已经转手售卖，自己不会再往里投资、入股，至于做一个职业经理、掌控地产的业务管理，倒是可以考虑。

再一次登门拜访，李新华也感觉到杨通逸的诚意，便答应下来。随后，收购地产公司的进程加快了。

一周时间，新的地产公司已经用全新的面貌展示在外人面前。一是古垣区地产公司更名为通逸地产公司，董事长杨通逸、总经理孙超、副总经理李新华、副总经理赵林斌、经理助手刘梅，地产公司的管理层基本不变。通逸地产公司暂时落户在古垣区。二是杨通逸以私人名义向地产注资，具体金额没对外公布，更名和法人改变在市日报上登出，不相干的人自然不会注意，古垣区房地产行业的人却留意到了，只是不知这个杨通逸是何方神圣。三是公司做了定岗定责，对所有员工进行岗位培训。四是通逸地产公司对外招员工，主要招收技术方面的人才。

高宜惠家居公司这边对杨通逸做出的决策也在关注，高莉几次在电话里问题情况，主要是担心他上当，折损了资金。王玲芝等人也在密切关注地产这边的进展，接手地产之后，公司的变化并不大，甚至之前的人员结构都没什么变化，这让我李总等人决定杨通逸自找苦吃。

通逸地产公司的转变员工们还在适应之中，刘梅打电话跟杨通逸传来一个消息。古垣区三中有一个项目，建造三栋学生宿舍楼，女生楼两栋、男生楼一栋，都是七层的高楼，总建造面积在二万二千平。虽说这样一个项目不算很大，但学校宿舍楼的建造，预算上往往放得宽送一些，内中的利润空间会大得多。地产公司如果能够拿下这个项目，对地产目前情况有绝对的改观。

得知这一个消息，杨通逸立即问刘梅，李新华是不是真的这事。刘梅说她已经将材料交给乡镇分部，通逸地产公司管理层会在同一时间确知消息。

“刘助理，李总有什么想法？”

“杨总，李总立即让相关人员开始做工作，准备资料，想要争一争，尽可能拿下这个项目。”“目前最大的困难是什么？”

“杨总，暂时没不能准确确知，消息才听到不足三小时。”刘梅虽没强调客观原因，但说三个小时前才得知有这样项目，自然将很多问题都做了说明，“按照以往的经验，公司最大的困难是两方面，一是资金，二是李总这边的关系不够，跟古垣区甚至市里其他同行竞争，很难有优势。”

对优势的理解，杨通逸觉得一是人脉关系不过硬，二是对项目设计、规划、建造的方案没有亮点，让客户满意。当然，还有可能很复杂的其他方面因素，归总起来就是实力不够。对地产公司建设能力、管理等经过这段时间的接触和了解，赵林斌等人的印象、推论，也使得杨通逸有足够的信心可做好这个项目。另外，也可在承建这样的项目过程中，不断对公司进行注资，添加设备，强化公司的竞争力，实力自然而然得到提高。

将自己的意思表达清楚，李新华、刘梅等人在古垣区那边开始做前期准备工作。杨通逸带了孙超、赵林斌等人也往古垣区走，要实地去看看，跟李新华等人一起分析目前情况，定出争取项目承建的具体操作方案。

古垣区离怀林市有一百一十六公里，这个距离怎么弄出来的，如今谁也不知。开着森林人和公司另一台车到古垣区去，差不多要两小时猜到。杨通逸是第一次来古垣区，孙超也不是这边的人，赵林斌对古垣区比较熟悉，也有几个朋友在这边，不用担心一点消息来源都没有。

在车上，赵林斌打电话了解到一些情况，三中宿舍楼的项目在几年前就进行申报，一直没批下来，最近，省里有一笔对口的扶贫款子下来，落实了这个项目。省里对这项目要求是公开招标，省里会全程监管，但具体操作则是古垣区政府、古垣区教育局双重管理。目前，古垣区和怀林市一部分实力不错的房地产公司都有竞标的决心，特别是古垣区排位第一的龙腾建设、排位第二的古园建设集团实力强劲，在古垣区根深叶茂，关系深厚。

刘梅也传来消息，说目前已经有五家公司递交了竞标材料，李新华在准备，想在下午去递交材料。这个项目虽说才批下来，但不少公司早有准备，古垣区对此也有准备，计划在一周后进行公开竞标，古垣区这么做，摆明了要让古垣区两家排位在前的公司在准备竞标资料上占据优势，倾向性很明显。

看来目前的情况并不乐观，想来也是，在古垣区三栋楼的项目不能算小。当然，学生宿舍跟地产开发小区、写字楼、商用房是不同的，利润空间明显要小，但另一层意义上这样的项目又体现了政府内在关系、资源的倾向，古垣区排位在前的故事不会不争。

“赵叔叔，你有什么看法？”“通逸，这个项目估计很难拿到，古垣区不会放出来给我们，几家古垣区的公司也不肯让我们得手，将他们的利益侵占夺走。”

“不能争取吗？”“我知道这个项目对新公司上下意味着什么，可实际上的困难是实实在在的。关键在于古垣区说得上话的领导，他们肯定倾向在本土公司、扶持本土公司。我们公司的前身是古垣区的，可转手之后就不同了，再说，李总之前在古垣区的人脉不过如此……”

赵林斌说的是实情，杨通逸却不想放弃，这样的机会可以说是睡觉有人给递枕头，自己还能放手？古垣区在人际关系上可能有两个层面的阻力，一是政府方面的，解决的部分可找老爸间接沟通，也可找周晓军来帮忙处理，应该能够解决。二是那些公司养的人手，地痞地霸道骚扰，则要请郑家轩居中牵线，跟古垣区的人认识。

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