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第一八七章 排座次（第1页）

李达康今天来的地方，其实是已经接近京城的“前海”了。

所谓“前海”，其实是帝都什刹海的一部分，什刹海由“前海”，“后海”，“中海”三块水域组成。

这个地方是老BJ的心脏地带，在帝都，一直都有“先有什刹海，后有BJ城”的说法。所以只有在这种地方，才算是正宗的“皇城根”脚下。

李达康发现一个挺有意思的事情，那就是在品位方面，那无论是富豪或者体制内官员，大家似乎出奇的一致，宅子外观一定要普通，但里面一定要奢华，以便安静地做一个富丽堂皇的宫廷大梦。

比如李达康今天来的地方，外面看上去很普通，高耸的红墙，阴森的牌楼，天角的残月，夜栖的寒鸦……啧啧啧，在这初冬的傍晚，这里简直透露一股“我大清”残留下来的陈腐气息。

可是进到这个四合院里面，你能看到仿金銮殿的设计，随处可见的紫檀木屏风和摆件，一水的宫廷格调雍容华贵，金碧辉煌。里面的一切，都透着一股纸醉金迷的气质。

李达康并不喜欢这种地方。

一如他作为一名资深土木狗，从来就不喜欢京城的四合院一样。

他其实一直很奇怪，为什么有那么多穿越同行对四合院如此痴迷。

甚至有很多穿越前辈或者后辈，穿越后的第一件事，就是想办法先拿下几套四合院再说。

嗯，作为专业人士，有时候李达康是真想提醒一下那些穿越同行啊，京城的四合院，其实真不是一个好的投资对象，尤其是你还屯几套，那更是一个非常愚蠢的行为-------

真实历史中的在06年，京城市曾在当时的西苑饭店就曾举办过“四合院拍卖会”。当时，共有16套四合院参与竞拍，起拍价从200万元到2750万元不等。

整个拍卖会仅用了一个小时，其间无一竞拍人举牌，最终全部流拍。

08年，11套房买出了两套。

09年，13套房再次全部流拍。

然后到了李达康穿越之前的最后一次，京城市出大招了，拿出来一套罕见的1000多平米的独门独院，这属于老BJ少见的“稀世”三进经典四合院了。

那是一套法拍房，起拍价2.5亿左右------这是四合院拍卖的最高价，号称“京城老城区传统四合院司法拍卖标王”。

嗯，当时在拍卖的时候，网络上倒是有6万多名吃瓜群众在围观，也有300多人设置了“关注提醒”。

却迟迟无人竞拍。国内的隐形富豪们“各怀鬼胎”，四合院最终没能逃过流拍的命运。

四合院为什么不是好的投资对象？

原因很简单，光是一个“租赁坑”，这就让了解内情的人望而却步。

按照咱们国家相关法律规定：在法院处置该房屋前，如果房屋已经出租且租赁合同尚未到期，新的买受人，是不能单方解除租赁合同，要求其搬离房屋的。

真实历史中曾有这样一个真实的例子：

川省曾有一位姓杨的老兄，他在当地花68万买下一套法拍房，原本打算让父母在此安享晚年，结果却发现，该房屋上还存在一个剩余租期长达19年的房屋租赁合同。

承租人不愿意搬离，而这个是受法律保护的，所以那位原本想尽孝的杨老兄，最后也只能“哑巴吃黄连”。

普通房产尚且这样，那四合院就更复杂，因为四合院都是老房子，历史上肯定住过很多人。

很容易就可以想到：只要有一个人跳出来和你纠缠--------法律是保护弱者的，那么就算你交了钱，你可能几年时间都搬不进去。

所以那些屯四合院的穿越同行，想靠这个套路发家致富是完全没有可能的。

最可能的情况，那就是你被这些四合院深度套牢，然后被快被银行“限高”，成为连飞机和高铁都不能坐的最倒霉穿越者。

当然喽，尽管李达康对四合院无感，也并不喜欢这样的聚会，却架不住其他人喜欢。

比如身边的翟青琳老师，自从进到这里之后，李达康就感觉她整个人都变了，有点紧张，有点激动，有点喜悦，甚至有点手足无措，连走路都变的小心翼翼。

为了二锅头酒厂的那块地，李达康当然也是拼了，所以他微笑安抚翟青琳：

“来，翟老师，跟我来，他们应该在这边……”

李达康领着翟青琳来到侧面一个厢房之后，里面已经有5个人。

除了今天的正主李诚斌之外，其他四位都是本期高级培训班的学员。

李达康一看，其他四位有三人比较熟，都是高级一班的学员，另外一个也是面善，那就应该是二班的了。

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