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第一百五十一章 胡光远的宏图大志（第1页）

第一百五十一章胡光远的宏图大志

明山区政府颁布的土地回收规定，可谓是几家欢喜几家愁。那些捂着地皮，炒地皮的当地产公司正在琢磨着四处找关系的同时，在望江宾馆旁边的一幢裙楼的顶层的一间宽大的办公室里，望江集团的董事长胡光远戴着老花眼镜。手里正拿着一份由明山区房地局统一发放给辖区内各个房地产公司的关于土地回收的规定，聚精会神的看着。

对于这份规定的出台，胡光远的心里首先是一阵的狂喜。由于近一年来东南亚经济危机的爆发，以及中央的宏观调控政策，使望江集团在东南沿海几个大城市中近三分之二的投资项目流产。

之后，胡光远把目光重新注视到明山的新城区中来。胡光远作为一个在商海中沉浮多年的房地产商人，他对明山新城区还是非常看好的。改革开放以来，之江的经济得到了突飞猛进的发展，作为省城的临州市也发展成为一个拥有将近六百万人口的超大城市。

临州和其他的大城市不同，它是国内最著名的旅游城市之一。享誉全球的西子湖就在临州市区的西部，群山环绕着美丽的西子湖。作为国内著名的旅游城市，国家对临州市区的建筑有着严格的规划，新建的建筑物也是严格的限高规定。

所以，日益增长的人口和临州市区扩张的矛盾已经开始渐渐的凸现出来。就在其他城市的房地产市场十分低迷的情况下，而临州市并没有受到特别的影响，临州市区的房价依旧保持着宏观调控之前的价格水平，而且由于临州市区的楼盘不多，甚至还出现了供不应求的局面。

作为和临州市区一江之隔的明山新城区，随着之江三桥的开通，和之江四桥的规划，加上目前低廉的土地价格，胡光远相信在不久的将来，明山新城区一定会成为临州的卫星城，将由越来越多的临州市民落户明山新城区。

在望江集团目前正在开发的三十多万平方米的地块中，房屋只要结构封顶，基本上房子都已经卖出去了。而且在众多的买房者中间，除了明山区当地居民外，有相当一部分是对岸临州市区的居民。

所以，作为望江集团的董事长胡光远早在半年前就已经嗅到了在明山新城区的商机。这半年来，望江集团又在明山新城区收购了近二十万平方米的经营性用地，成为了明山新城区拥有土地最多的房地产公司。也正是由于望江集团在这半年来大肆圈地，也使得望江集团在明山区的腐败案中受到了牵连，为此，胡光远本人也被中纪委调查组传唤了好几次。

但是，胡光远并没有为此而放弃在明山新城区的扩张野心，在后来明山新城区拿不到土地的情况下，胡光远有瞄准了在明山新城区囤积了大量土地的金城房地产公司。这家金城房地产公司后面的背景，胡光远不太清楚，但是他可以看得出来，这家金城房地产公司是非常不简单的。在新城区，金城房地产公司拿的地比望江集团拿的地，在价格上要便宜许多，而且金城房地产公司的那些地块大部分的容积率是1.5的，比望江集团1.0容积率的地块，优势要明显许多。容积率1.0的，只能建造多层的普通住宅。而1.5容积率的，就有条件建设小高层乃至高层的公寓，不但在价格上要比多层住宅要高，而且建筑面积也可以增加50％。

而这家金城房地产公司迟迟没有开发这些地块，胡光远知道这家金城公司圈地的目的就是为了炒地皮。于是，胡光远便派集团总经理曾少强多次和那家金城房地产公司接触，希望能从他们手里转让一部分土地。虽然目前金城房地产公司手中的土地已经涨到了每平方米六百多元，但是胡光远还是想能拿到多少就要拿到多少。因为，根据胡光远多年做房地产的经验，随着东南亚经济危机的爆发，国家的宏观调控政策有了松动的迹象。要稳定国内市场以及经济的平稳发展，把东南亚经济危机对我国的影响进一步降低，势必要扩大内需。这样的话，房地产市场的春天就不会远了，如果不趁着现在多拿点地开发的话，那一旦国家政策的变化，势必会使土地价格大涨，那时再想拿地可就没有现在这么便宜了。

但是，曾少强和金城房地产公司的总经理孙浩接触了好几次，但是金城房地产公司始终不肯转让这些地块。胡光远判断，这家金城房地产公司圈了这么多的地块，迟迟不肯开发，也不肯已经有了50％的利润还不肯出手，原因估计只有一个，这家金城房地产公司的老板来头不小，不但能以十分便宜的价格拿到优质的地块，而且他还能洞悉国家对政策的变化。这从另一个角度也证明了胡光远判断房地产市场复苏的正确性。

所以，当胡光远看到明山区政府出台的这项规定，首先感到是非常的兴奋。因为这项规定的出台，让那些囤积土地，想谋取暴利的房地产公司是个严重的打击。促使他们开发地块，而那些实力不济的公司当然不会让自己手中的地块按原价被政府回收，势必要找实力强大的房地产公司，转让他们手中的地块。放眼整个明山，甚至是整个临州市，望江集团无疑是最大的房地产公司，完全有能力吃下这些地块，并且进行开发。

胡光远之所以这么自信，是因为在东南沿海几个项目流产后，望江集团并没有在当地寻求其他的项目，而是把所有的资金都撤回到了明山区的总部，而且目前开发的那三十多万平方米是房地产，销售情况良好，资金回笼的速度也很快。望江集团目前已经集中了大量的资金，足以能支撑起明山新城区大部分的地块的收购和开发。

然而反观临州市乃至之江省其他的房地产集团，其中实力比望江集团强的也不是没有，但是他们目前的大部分资金都套在了包括东方市在内的很多大城市的项目中，那些地方在东南亚经济危机爆发之前，房地产市场是很红火的，但是目前受到东南亚经济危机的影响，房地产市场低迷。如果要解套的话，还要等到国家政策变化，房地产市场重新活跃后。况且，还有许多房地产商还认识不到房地产市场的春天马上就要来临了。

但是，兴奋过后，胡光远又忧虑起来。明山区政府出台的这个规定确实是非常好的，不但能促进明山新城区的发展，而且还会让望江集团得到极大的商机。但是，胡光远担心明山区政府是否能顶得住压力。

胡光远估计这个规定肯定是那位年轻的代区长陈宁想出来的。朱国荣虽然现在是区委书记，但毕竟在明山区当了四年的区长，胡光远对朱国荣还是有所了解的。这个人在明山区隐忍了四年，终于熬上了一把手的位置，从这点可以看出朱国荣这个人可能在政治上很有一套，但是在经济上绝不会有这么大的手笔，毕竟这是一个要曾受很大压力的规定。

而陈宁，胡光远担心的是，这个年轻的代区长年轻气盛，出台了这么一个规定，但是，是否能承受巨大的压力呢。要知道那些在新城区囤地的房地产公司，后台不硬，依靠以前明山区委领导的那些房地产公司，除了望江集团以外，还有的都已经被淘汰了，地块也被政府收回了。剩下的这些房地产公司，那肯定是有足够的背景的，特别是那家金城房地产公司，在明山新城区是仅次于望江集团，拥有土地最多的房地产公司之一。他们会乖乖的执行明山区政府的这项规定吗？肯定是不会的，他们势必要通过他们身后的各种势力向明山区的领导班子施加压力。那就要看那名年轻的代区长是否能顶得住了，如果顶不住，那这项规定只是一纸空文，胡光远也是空欢喜一场。但是如果他顶住了来自各方的压力，没有足够硬的靠山的话，很可能在还不到一个月的人大会议上当不上正式的区长，灰溜溜的滚蛋，那也是空欢喜一场。

胡光远拿着这个规定一遍一遍的读着，心里在不断的考虑各种各样的问题。根据胡光远对陈宁的调查，陈宁曾经担任过省委书记周长平的秘书，不过一个普普通通的前任秘书，周长平能力挺吗？胡光远还是吃不准。但是，当他想到，陈宁不怕各种不利的影响来参加望江集团的十周年庆典，以及自己跟他的交谈来看，这个年轻的代区长可能不会是个简单的人物。

最后，胡光远决定再次会会这个年轻的代区长。在胡光远看来，如果陈宁下定决心坚决执行这项规定，那他肯定是需要目前实力非常雄厚的望江集团的帮助。这个时候，如果和陈宁建立关系的话，那望江集团就可以重新在明山与政府之间建立良好的关系，对望江集团在明山的进一步发展是非常有利的。

“少强吗，到我这儿来一下。”打定主意之后的胡光远拿起电话，让集团总经理曾少强来自己的办公室。

集团总经理的办公室就在下面一层，接到电话的曾少强，不到三分钟就出现在了胡光远的董事长办公室。

“董事长，您找我。”曾少强对胡光远这个集团的董事长是非常尊重的，不光是因为胡光远是自己的老板，而是因为胡光远虽然没有读多少书，而且还坐过牢，但是胡光远对商机有着超出常人的敏锐，包括这次果断的将东南沿海几个大城市的投资撤回了总部，避免了望江集团象其他几个大型的房地产集团那样，大量资金在那些城市被套住。同时，明山新城区楼盘的热销，也再次证明了胡光远的眼光。

“少强啊，来，坐。”胡光远微笑着让曾少强坐下。曾少强曾是美国哈佛大学工商管理学院的mba，曾经在华尔街的一家公司担任一个投资经理。胡光远到美国考察的时候，在一个偶然的机会，认识了曾少强，两人经过两个小时的交谈后，胡光远就果断的以五百万年薪和集团总经理的职位聘请曾少强到望江集团工作。

当时，曾少强虽然是华尔街一家公司的投资经理，但是年薪不过十万美元，没想到胡光远在初次见面时，就提出了六倍的年薪和总经理的职务，曾少强欣然接受了胡光远的聘请，来到了望江集团。深感胡光远知遇之恩的曾少强在望江集团的工作也是卓有成效的，担任集团总经理短短两年的过程中，就让望江集团的总资产上升了15％。

同时，由于胡光远没有家人，对曾少强也是象子侄辈的看待。特别是今年，更是让曾少强持有了望江集团5％的股份，不但是集团的总经理，还是集团董事会的执行董事。

“少强，你对明山区区政府出台的这个土地回收规定怎么看？”胡光远拍了拍手中的那份土地回收规定，微笑着问道。

“董事长，我认为，这个规定的实施，对我们集团来讲，是个机遇。如果那些囤地的房地产公司没有能力马上开发那些地块的话，他们就要寻求实力强大的房产公司，转让他们手中的土地，不然他们没有任何的利润了。而目前我们集团则是他们最好的选折，同时趁着这个机会，我们也可以适当的压低一些价格，收购这些土地。”曾少强满脸兴奋的说道。

“少强啊，你还是从纯市场的角度在看待这些情况。我们国内的情况和美国是无法相比的，你也回来两年了，也应该看出了其中的一些道道，我们这些民营企业，如果离开了政府的支持能行吗？当然，你也应该看到，我们当初拿这些土地的时候，是多么的艰辛，而且我也差点再次进监狱。难道，他们那些囤地的房地产公司会没有一定背景吗？”胡光远一脸严肃的对曾少强说道。

曾少强听了胡光远的话，脸色也凝重起来，沉吟了一会，说道：“董事长，您的意思是，新城区的那些房地产企业的背景都十分强大。这个规定实施起来并不简单是吗？”

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