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25看房（第1页）

林蓉周一开始跟张南风看房子，张南风今年3，身材健美，相貌英俊，皮肤雪白，长着一双桃花眼，顾盼多情，加上鼻梁笔挺，唇红齿白，女人大街上一眼瞅见，还当啥翩翩浊世佳公子，其实就一流氓。

张南风举止潇洒，谈吐时而高雅，时而下流，身穿高级西服，手戴百达翡丽，开一辆敞篷4座法拉利跑车，嘴里老挂着一句口头禅：人不下流枉少年。

林蓉情不自禁把张南风跟徐洪森比较，两个都是帅哥，都是阔少，都衣着高档。但是不知道怎么，两人给人感觉不一样，张南风身上有股，怎么说？那个，暴发户味道。很张扬，很夸张，很铜臭。徐洪森就不一样了，同样开豪车戴名表，徐洪森显得低调，倜傥，高雅，冷峻。不过，这些区别仅仅是表面上，林蓉知道他们是情同手足一对人渣。

看了两天房子后，林蓉搞明白了，张南风是个职业炒房人，工作就是天天找房源，哪里有楼盘推出，网上有什么二手房出现，市里有哪个地段房价因为什么特殊原因——比如地铁开通，或者商业大楼落成，暴涨暴跌……其中如果有感兴趣，他就实地去看一圈，决定收进或者卖出哪片房产，然后告诉手下买或者抛，所以时忙时空。

过去那些经纪给林蓉发房子信息，林蓉总觉得不合自己心意，怎么跟再三跟经纪说明解释，发过来总是感觉不对，差强人意。张南风按林蓉要求给她寻找房源，发来房子都是林蓉觉得特别有吸引力，特别想去看。于是张南风自己出去看房时，就带上林蓉，但是林蓉跟着张南风看房子，却感觉跟过去那些经纪看房大有不同，简直天差地远。

张南风对全市各处地段好坏，未来城市规划，各个小区今后大致环境，都了如指掌，而且对房价有非常准确估计，自称自己估价跟后成交价差距一般不会超过2万，对房价未来走势则有自己系统推断方式。

张南风对建筑工程也很内行，对房产质量、装修，折旧、维修，非常敏感，对小区环境，人口组成，住户大致收入状况都极有判断力，又对税收、抵押、信贷、保险有很深了解。

不光是这些知识，张南风随口说出一些话也令林蓉深受启发。

这天，张南风带着林蓉看完一套房出来，查看小区环境，这是四环边上旧小区，过去是某单位职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人口密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到处都是乱扔垃圾。小区交通便利，马路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重点小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房子都是小套型，面积偏小。

“这是个优点，今后房价越来越高，大户型虽然吸引人，但是有钱买这里大房子人，会想要好小区环境。这里住户如果是买了给自己住，就是为了孩子上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是容易脱手房型。”张南风给林蓉解释，“你买房目是为了卖出去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样房子会升值，还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服点点头：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子标价是高了还是低了，张南风淡淡说：“这套房子开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价结果是，房子终会以略高于市场价价格成交，因为这套房小区位置不错，跟两侧街道都有距离，相对安静，离别楼略远，楼下有帕车空间，这旧小区很难得，而且这点今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“这么个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计房子成交。房子开价有高有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎么都不可能占太大便宜，或者吃太大亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上，我倒是觉得速买下，拥有房产，比什么都重要。如果你真喜欢这房，就不要省那几千元钱，出个相对高价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连点头：“我听你，我不想等，房价只会越开越高，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想可能多买房产，但是我只有1万现金。”

张南风淡淡说：“1万现金如果全款买房，目前5环周边房子都是5上下，如果你买1平米大小房子，你多可以买2套，但是贷款买，你可以买6套。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时先付个首付就可以了，贷款慢慢办，用手头余钱供月供，这可以缓解你资金压力。我觉得你佳组合是贷款买一套小点二手房住，然后别都买期房，两年后，房子交付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑继续供贷款，还是干脆把房子卖掉，再接着炒。当然，这么做是建立房价会继续涨假设上，很多人认为目前房价已经太高，马上要跌，如果房价真跌了，那就会赔进全部身家性命。但是你还年轻，赔光了也可以重头再来。”

林蓉看看张南风：“我自己觉得房价还会继续涨，这两天跟你交谈，有信心了，我赌房价继续涨，如果房价跌了，我愿赌服输。我想把我所有钱都用来北京买期房，我看好北京房市，相信北京有这么多人口，房价会上涨比小城市，而且向你这样经纪，我今后再不会有机会遇到，我要充分利用机会。”

张南风一怔：“都买期房，那你住哪？我还没见徐哥给哪个女人买房买车过，你真有信心搞定他？”

林蓉狼狈：“不，不，我一办完买房手续就离开北京，期房大好处是不用管理，没有出租收租金麻烦。我今后别城市里找到工作，要么住宿舍要么租房住。”

张南风惊讶：“怎么，你跟徐哥就玩玩一夜情么？他对你可是很上心啊。”

“没，我跟他没关系，他怎么会看得上我。”林蓉黯然，“不过我非常感谢他，如果不是有他情面，你怎么会帮我买房子。”

张南风惊讶了：“你跟他没关系？啥意思？戴套了？”

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