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第一千零二十七章 杜英山庄（第1页）
两人往停车场走，刘清源说：“午阳同志，能不能抽出时间来呀，我请你去农家乐吃便饭。”
午阳说：“时间是有，可要您书记请客，不好意思呢。”
刘清源笑笑说：“这个农家乐是我朋友开的，我带你去认认路，以后多关照关照生意。”
“书记的朋友开的，肯定安全，我刚到省城，还正好要找这么个地方呢。”
“绝对安全做不到，只能说相对安全吧。我们现在回省委大院，我让他们过来接。如果开我们的车去，怕被好事者吊了尾线。”
让陈然自己回家吃饭，要回渌江时打电话叫他，午阳就随刘清源上了一辆黑色的奥迪车。车上的司机和副驾驶位，分别坐着两个女人。副驾驶位的女人穿着裘皮大衣，化的妆比较浓，看不出实际年龄，开车的穿棕色牛仔衣，着蓝白色牛仔裤，白色运动鞋，长发飘逸。两人都转过身对午阳笑了笑，喊了一声“黎书记”。
刘清源指着副驾驶位上的女人说：“午阳同志，这是我朋友谈佳，谈话的谈。这位是她的小姐妹姜小凤，美女姜，小凤凰。两人合伙经营杜英山庄。”
午阳说：“经营山庄可不容易，生意还好吗？”
谈佳说：“以前一直是在建设中，设施不够完善，生意只能用惨淡经营来形容。最近几个月生意好了一些，平时每餐有3、4桌客人，到了周末，就忙不赢了。”
午阳问：“为什么叫杜英山庄？你们两位老板都不是叫杜英嘛。”
刘清源说：“午阳同志。杜英是一种树的名字，山庄的范围内，满山遍野都是杜英树，所以就取了这个名字。杜英树叶新长时，有一点嫩红色。老了后就是深红色，树本身又是枝繁叶茂的，挺漂亮。”
午阳说：“既然称山庄，就不光是餐饮一个项目吧？”
姜小凤说：“项目不多，除了餐饮，也就是客房、棋牌室和钓鱼了。”
刘清源说：“午阳同志对什么有兴趣？如果喜欢打牌。倒是可以凑一桌。”
午阳说：“我不打牌，也不会下棋，对钓鱼也没有兴趣，只是偶尔为之。”
姜小凤笑着说：“以前陪领导钓鱼吧？”
“对，肯定陪过。有时候星期天在家里没事，就拿了渔具，带上一杯茶，在鱼塘边坐两个小时。不在于钓鱼，而是享受那份清闲。”
姜小凤说：“明年春暖花开了，刘书记、黎书记有时间的话，欢迎来山庄钓鱼、赏花，品尝美食。”
刘清源笑着说：“小凤秀色可餐。山庄风景优美，午阳书记一定会如期而至的。”
午阳笑笑没有说话。看得出来，这个谈佳肯定跟刘清源的关系不一般。姜小凤跟她既是姐妹，又是合伙人，自己如果与姜小凤有什么事，那第一时间知道的，肯定就是谈佳了，谈佳知道。就等于是刘清源知道，就等于是他的系统知道。这样的后果，是自己无法接受的。但是。刘清源将自己的底细告诉了自己，如果不留给他什么把柄，人家肯定就得防着自己了。看来今天是宴无好宴，自己只能虚与委蛇了，绝对不能动真格的。
这一笑意味深长，刘清源可以随意理解，让他猜去吧，反正总不能牛不喝水强按头吧。
车辆沿国道行驶了5千米后，驶入了水泥路。刘清源笑笑说：“午阳同志，还有10来公里，很快就到了。这次刘瑾的事情，你帮了大忙了，感谢的话我就不说了，心里有数。”
午阳说：“书记，我也就是给他们牵线搭桥而已，没有出什么力的，您不用当回事。”
“那不是这么简单。刘瑾回家说，你如何如何替她着想，争取利益的最大化，这就很难能可贵呢。不是真心帮忙，是不会这样的。”
“书记，刘瑾一个学生，对生意上的事情，基本上不懂，即使她不是您的女儿，只要找到了我，我也会帮忙的。当然了，对方也是我的朋友，我不能让朋友吃亏，所以他们的合作，将是一种双赢的格局。”
刘清源说：“他们如果联合开发房地产，能够赚钱这好理解，但是安总要建一个高端城市综合体，一个电脑市场，苗总要建机电市场、家电城、全国名优农产品市场等10个市场，这样有钱赚吗？我真还不理解呢。”
午阳说：“书记，建市场和开发房地产并不矛盾，只不过比专门开发房地产少卖出一些房子而已。而留下来的这些房子，将用来作市场和写字楼，产生的效益，将是长期的。”
“那能有多少效益？”
午阳说：“比如一栋房子建50层高，最下面的5层为市场，6楼到20楼为写字楼。我们以100平方米为例，房地产按潭州现在的房价，可以卖80万。如果作为市场，那出售的就不是产权，而是经营权。经营权一般一次卖出去10年，价格在每平米两万左右，如果市场经营得好，下一个10年，价格可能是3万，也可能是5万。除这些收入外，市场管理方还要收取市场管理费、卫生费、消防费、空调费，这些收费，以现在的收费标准，加起来每个月是100元左右；售出的水电都要在国家牌价的基础上，每吨、每度加5毛钱左右，这样每100平方米每年的收费，就超过了12万，纯利润不会低于两万。”
姜小凤说：“黎书记，按您这样算起来，100平方米的市场房产，最少可以卖6次经营权，最少可以卖1200万，还有收费60年，120万，那不就是卖房产的十几倍了？”
“对。当然也存在风险，如果经营项目不对路。外部环境不好，市场也是有倒闭的风险的。”
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