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“二、市政配套完好,地质情况好,开发成本低,沿街可以做商业,价值高,靠近湿公园那侧可以做多层高级商业休闲会所,里面做高档住宅区,每个住户可以270度以上欣赏湿公园的风观,没有其它任何建筑遮挡”。
“三、周边楼盘,高档住宅每平米是1.5万,沿街商业是8.0万每平米,内部商业4.5万每平米。按我估计就现在的情况而论,楼面地价及安置费应当不会高五千,去了建安成本三千五,管理及税收成本两千五,那每平米最少还有五千的利润。”
方圆做如上会报:“大家有什么建议和想法”。
秦瑨看着谢明柏,他好像有所担心,说道:“明柏,你有什么想法”。
“方圆说的这些,之前我们之前也做过分析了,如果管理好,利润空间会更大,但现在最关键问题有两个,一、荣成公司,二青蛇帮,这两个问题没解决,这地块地做不下去”谢明柏说道,他也是老江湖,看问题毒辣、说话办事直接。
秦瑨叹惜道:“这也是我所担心的事”。
方圆笑了笑:“青蛇帮我们之前跟他们接触过,有我们几个在,他们翻不起浪,荣成公司,就是杜家,我们可以利用新闻媒体来堵住他们的嘴”。
“说的容易做起来难啊,你以为杜家是那么好应付的”秦瑨很失望的说道。
“高风险才有高回报吗,不试试怎么知道行不行呢?而且杜家的手断我也见识过”方圆自信的说着。
“我来决定,这块地我们做,不但要做而且要做好,如果做事情前怕狼后怕虎,那有什么事做得不成啊”林君最后做个拍板。
“好吧,那就试试”秦瑨还是很担心,但还是经不住高利润的诱惑。
接下来几天,他们一起在开会,研究对策,讨论开发前期的工作按排。
到了拍卖那天,方圆、林君和秦瑨去参加,政府公示拍卖条件是:一、追加两百三十六户的拆迁补费每平米三千元(这是政府跟民众最后商量的结果,折合楼面价是八百元),而且配合政府做安置协调工作。
起拍价是:折合楼面价每平米是一千元起拍,两年内建完。
拍的时候,除了林君举牌,其它没有任何一家公司敢响应,虽然来了很多人。最一千元楼面价拍,整个地价共计是六个亿,可建总建筑面积是60万平米。
他们高兴的回到公司。
“表哥,你安排一下,晚上全公司去庆祝一下”林君很是兴奋,这是她毕业以来主力操办的第一庄大生意。
“是值得庆祝,不过我心里还是很安”秦瑨一脸忧郁的表情,想了想“不管那么多了,决定就好好做下去,晚上先去江州大酒店的顶层维也多纳酒楼”好好放松一下心情”。
江州大酒店位于江州市商务中心区,背山面海风景优美怡人,维也多纳酒楼更是奢华无比,但它又那庄严高贵,结合美妙的琴声,犹如如诗如画般的梦幻。
“方圆哥哥,这也太美妙了,原来生活还可以这样的”慕宛清惊喜观赏这一切美景。
“我也是第一次来,这里只有秦瑨对这里比较熟,不过你喜欢,以后可以常带你来类似这种酒楼”方圆笑笑道。
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