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陈刚与林燕在这段时间,一直在寻找适合开办休闲会所的房子。
这种上档次上规模的休闲会所的门面不能放在小街小巷中,一定要沿着大街,让人很容易找得到。
开始她们二人把目光放在一些经营不善、准备转让的休闲会所上,但经过多次谈判,发现要么房租费过高,要么转让费过高。这样一核算,再加上要重新进行装修,就觉得不太合算。
后来在周峰的提醒下,开始把目光放在符合面积适中、地段尚可、人流集中、停车方便等条件的房子上。
一个星期后,终于在明宁福来街找到一所相对合适的房子。
这所房子,原先是属于一家国有粮油公司的招待所。招待所本身条件简陋,收费低、利润薄,近几年一直在亏损经营。
由于粮油企业本身要进行改制,为了不至于亏损太多,粮油公司已经关闭了招待所,上交到明宁市工贸公司进行统一的资产处理。
明宁市工贸公司也没有更好的利用方式,就对外进行整体招租。
这处房子总共有四层,底层有朝向福来大街的一间店面,招待所的大门开在沿大街的侧面,倒也很容易让人找到。
二层、三层、四层分别有十四个房间,中间是过道,十四个房间以过道为界,分二边而列。
招租的租金是一年50万元,在当时明宁市的经济水平来看,不算贵也不便宜。
市工贸公司听到终于有人愿意来承租这所房子,都很高兴,觉得总算可以把这个烫手的山芋扔出去。
这处房子空置在那里已经近一年,没有多少人来过问。主要是这所房子是整体结构,为了安全,不方便进行分割出租。
但是整体租来,租金高,如果还是开招待所,很难赢利。如果是开办其它的营业场所,就要对各个房间推倒,重新装修,工程大、投入高,因此并不容易出租。
这家招待所虽然有些破烂,可毕竟属于国有资产,市工贸公司宁肯空置着,也不能随便降价出租,否则容易被说成国有资产流失,许多人不愿意来承担这个责任。
周峰与林燕、陈刚三个人事先就租用事项,进行了沟通。
现在与市工贸公司商谈具体租赁事宜时,全权由周峰负责。
在租金上,由于是国有资产,周峰不准备讨价还价,但提出了三个条件。
第一个条件,房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下,要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短,收回成本都难。
第二个条件,租金在前三年不涨价,第四年开始,每年涨5万元,但到70万元封顶,再不进行上涨。
第三个条件,租金半年一付,这主要是林燕目前手上并没有太多的钱,如果一年的房租费付清,再加上装修、购置相关的设施设备,经营所需的流动资金就会很紧张。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同,但看到周峰和林燕坚决的态度,如果不妥协,怕他们到时不租了,就勉强同意了。
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