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刘华东说道:“开发区的财政算不上宽裕,大量市政基础设施建设的投入,开发区一时拿不出来。新行政中心的建设地址确定了,下一步,市政建设的重心在新行政中心与大学城那一块。可以说,新区建设的重心也在那一块。”
林泉说道:“这里与新行政中心,一个位于新区的东北,一个位于新区的西南,新行政中心附近的开发,将是以政斧为主导,开发商随后涌上;我们这里,为什么不能以开发商为主导,让政斧配合我们?”
“关键是要说服政斧在市政上投入,市财政的重点在新行政中心与大学城那一块,我看曰后的银行贷款流向都会有限制,开发区财政又没钱,他们等着我们将地价炒起来,好从土地里的搂钱。”
“社区越成熟,房价越高,附近的地价也越高。加速社区成熟的进度,对开发商、对政斧同样都有好处,不能我们开发商使力气,政斧等着收成,如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入,我倒愿意与刘总一起去说服政斧官员们。”
“怎么让出去来?”
“星湖代销月牙湖,以二千四为基价,超过基价部分,平均分成,说句实话,我现在又接手一件案子,基价就高得多,五千,超过五千的部分,平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千,可以与政斧定个合约,将超过基价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大,豪城花园的房子卖过两千就不成什么问题。”
“你的想法不错,不过公关力度好像比较大……”刘华东让林泉说得有些心动。
孔立民不动声色,刘华东让不让利益,他不关心,如果这个计划成功,天星湖心里握着这里的三百亩土地就会很快的升值。
将刘华东送走,孔立民看着林泉:“你的想法总是出人意料,但是能不能获得耿书记的支持?”
林泉从随身皮包里取出计划书的复印件:“我上午赶回静海,参加静海大厦对策会议,中午就吃了一块面包填肚子,这个方案,我只来得及跟赵增提,计划书也请赵增转交给耿书记。但是计划书没有提及与豪城还我们天星湖的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全,整个计划,就是以洪江路、星湖路的西段为中心,重建一个新城镇,不仅包括开发区城市建设的北移,还包括南港镇的南迁。为此,市里应成立一个新城镇开发投资公司进行具体艹作。”
“听说你这段时间比较空闲,星湖的事情也都交给张碧筠在做,原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书,快速浏览前几页,“从两个点来促进新区开发?”
“差不多这样子,南港镇的整体南迁,既能为新区开发挪开地方,也能加速新城镇建设,如果真的实施这个计划的话,我们这边,不一定就比新行政中心那边步子慢。”
“哦,豪城为此要让出一部分收益,在你的计划里面,天星湖要让出多少收益?也是以基价赢余的模式?”
“东都坚持要对天星湖控股?”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股?”
“等量换股,天星湖占新城镇投资开发公司20%的股权,新城镇投资开发公司同占天星湖20%的股权。”
“我会慎重考虑的,也会在东都内部讨论,如果不行的话,就以豪城的模式艹作吧,一个天星湖参与的,全新打造的新城镇,真让人期待啊。”
“还有一件事,要请孔先生帮一下忙。”
“什么事?”
“我用联合投资做担保,希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司,拆借期为三个月。”
孔立民诧异道:“月牙湖的项目做得好,你现在应该不缺八百万吧,怎么又向我借钱?”
林泉解释道:“秀水阁餐饮股份有限公司在组建前,以秀水阁以抵押物,从工商贷了八百万,组建股份公司之后,一切走上正规化,发展势头很好,现在营业额很稳定,每月都在三百万以上,公司资产评估在三千万以上,先拆借八百万将贷款还上,然而再贷三千万出来。财不露白,我不希望别人知道我手里捏着钱,所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵,”孔立民笑了起来,“秀水阁做的很不错,环境也好,管理也好,我很欣赏叶小姐,听说你当初炒作的点子,真是不错。当初秀水阁敢用三十万的高薪聘请她,真是捡到宝了。我也有兴趣,这样好不好,我拿八百万入股,秀水阁其他股东的净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时,郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右,经过七八个月的组建与发展,加上管理资源、秀水阁的品牌,资产增加已经超过一千万,但是林泉还是乐意接受孔立民加入的,孔立民提供八百万资金是一方面,还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道:“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在于赚钱,对控不控股不是很在意,孔立民在静海的威望很高,孔立民愿意入股,郭德全觉得孔立民简值是赏他的面子,林泉跟他提及这事,他满口答应下来。具体艹作的事情,自然都推给叶零书。
这次扩股,林泉在秀水阁里占有的股份降到28.6%,略高于东都的26.7%,还是第二大股东,郭德全、郭保林与周雅珍一家子占37.4%,还是第一股东,叶零书占7.33%。股权的降低是次要,吸纳一个战略投资者,将给秀水阁带入一个快速发展的时期。
(未完待续)
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