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新时代地产的财务并没有什么问题,林祖辉松了一口气。
总资产1.6亿,物业资产1.52亿,账面流动资金8oo万;债务1.1亿,股东资金65o万。
当下的危机有:银行利息过高、经营成本亏损中、面临债权人申请清盘的风险、几个发展地盘目前‘烂尾’中、银行不肯贷款、公司信誉低.....
总结起来:地产虽然在去年四季度转暖,但是并不明显;甚至很多人都还觉得,目前香江公司迁册严重、走资严重,并不适合购置物业。
4月18日有一场‘官地拍卖会’,港府推出了‘金钟地王’,据林祖辉所知,这是一个地产转暖的明确信号。这是港府惯用的一个招式,凡是地产升浪前,港府必定拿出一块‘地王’拍卖,刺激地市。
新时代地产急需一笔资金,去偿还债权人及部分银行的贷款,解除濒临清盘的危机,与此同时产生的利息也相应减少。
和黄乾亨签订股权转让协议,并没有召开记者会,甚至连新时代地产内部都没有人知道。
这是林祖辉特意要求的,他需要等待一个时机!
目前,新时代地产总股本为2亿股,林祖辉持有8ooo万股,占股4o%。为了掌控新时代地产,林祖辉打算以后拉王启霖进来做董事,再将高毅挖来做自己的助理。
高毅是以前百乐门的总经理,再后面在高升地产做总经理助理,王启霖虽然没有排挤他,但他毕竟不是王启霖的嫡系,所以也不算高升地产的核心管理层。
但高毅和林祖辉两人一直有联系,他当初进高升地产还是林祖辉介绍的,不然他就该失业了。林祖辉看中高毅一点,那就是很有职业道德,服务那个老板,就对那个老板忠心。
......
3月29日,星期五,《GooD》杂志正式铺货,业界纷纷瞩目。
“创刊号——主编——许盛林、邵国华”
“全天候年轻人杂志”
“城市惊喜”
“校园投诉组”
“校园漫画——XZ小子”
“圣公会基孝中学、威灵顿英文中学、苏浙公学,校花校草先拔头筹!”
“附送三个寂寞的心——参加表格”
《GooD》杂志并没有选择在报纸和电视台上大作广告,而是直接外聘了大量的学生临时工,在校园直接进行传单、海报等宣传。
在一些校园附近的报摊上,还有万辉出版社的工作人员现场督战。
《GooD》创刊号首印5万本,每本11元,毕竟学生没什么钱,再加上据林祖辉所知,这本杂志前世也就1o万本的巅峰销量,还是保守一点比较好。
三天后,万辉出版社的电话响过不停,外面的《GooD》杂志卖疯了!
广告商们纷纷打来电话,商谈广告铺位的事情。
与此同时,万辉出版社决定加印2万册,以备无患。
作为《男人帮》和《GooD》杂志的老板,被媒体纷纷冠上‘出版界大亨’,一时风头无两。
2o岁的年龄!
手握两本畅销杂志!
年盈利约2ooo万!
白手起家!
媒体们纷纷挖掘林祖辉的一切资料,一时间,林祖辉的底子都被大家挖了个底朝天。
大智慧投资的合伙人,辅助高升地产上市的军师!
背后靠山竟是亿万富豪王启霖!
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