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第一四七章 沪上第一豪宅（第1页）

“呵呵，檀宫，原来这里就是檀宫呀…..”

杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后，李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。

“咦，李生，你在说啥？”

“呵呵没啥。”--------

是的，作为穿越者，李达康当然没法告诉小马，他之所以临时起意又想拍一块土地，全是因为“檀宫”一词。

这是在真实历史中，整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。

要说作为国家的经济中心，未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区，但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢？这个却是众说纷纭。

作为业内人士，李达康倒是知道，沪上曾经有一栋小两千平的老洋房，在真实历史中，以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------

这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录，如果仅从这个角度，那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。

但是这样的老洋房是特例，考虑到其文化沉淀和历史沉淀，像这样的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新开发的楼盘，和这种老洋房没有什么可比性。

如果把这种性质的老洋房排除在外，这么在真实历史中，有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘，其实只有那么两三家而已。

其中一处名气更大，后世的自媒体对它也有诸多报道，导致普通人对它更加熟悉，那个楼盘，就是位于浦东的“汤臣一品”。

嗯，由于在汤臣一品里面，住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”，这就导致它的名气更大，尤其是后来的流量时代，汤臣一品的名气就更加响亮，所以在很多普通人心目中，会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。

只不过这只是普通人的看法而已，包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。

假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”，“汤臣一品”基本很难进入前五，而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。

这个楼盘，就是李达康刚才喃喃自语说出来的，位于申城西郊长宁区的“檀宫”。

先来比较一下两个楼盘的基本情况：

汤臣一品是楼房，是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区，这个楼盘大概在08年左右建成一期，后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。

“檀宫”则是在05年左右就建成，主体建筑以独栋和连排别墅为主，尤其是在其核心区域，几十栋2000平米左右的欧式别墅，平均成交价是4.6亿RMB一栋-------

每平米的单价高达23万左右，这就已经超过汤臣一品一大截了。

除此之外，汤臣一品08年建成，然而到李达康穿越的2021年，其实只销售出一半多一点，还有另外一半一直空置。

而位于长宁区的檀宫，推出的别墅群却大受欢迎，在08京城奥运会之前，就基本已经销售一空。

不仅如此，汤臣一品别看空置了那么多，但就是已经售出的那一部分，换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴，住着住着就住不起了，无奈之下只好换手。

反观售价更高的檀宫，建成十几年来，还真的极少听到有里面的住户换手，这就导致一旦有这方面的消息传来，那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源，被整个富豪阶层追捧。

不用再比较了，相信说了这么多，就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。

以上这个，就是李达康今天临时起意的原因。

只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”，李达康倒是没有拿下这块地的把握。

不是因为别的，因为他知道在真实历史中，这块地的第一个买家，那可是大有来头呀。

嗯，那个买家的人生简直充满了传奇色彩。

那个买家原本是一个沪上本地人，姓葛，不过在十多年前第一波“出国潮”的时候，这位葛姓老兄就跑到国外去了，并且还是去了一个冷门国家，是位于美洲的哥伦比亚。

不仅去的国家冷门，这位葛姓老兄从事的行业更加冷门，大概在七八年前，他结识了当地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。

不仅如此，葛老兄还挺有本事，能耐挺大，只花了短短几年时间，他不仅在当地站稳了脚跟，甚至自己也成为一方大佬。

在现在这个时候，他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。

并且李达康还知道，大概在真实历史中的三年以后，也就是02年世界杯以后，已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事，之后再也没有关于他的任何消息，而“檀宫”真正的开发商，好像也从此换人。

李达康说为什么没有把握拿下这块地，这就是最主要的原因了。

要知道这位葛姓老兄，可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。

那位蔡姓商人是真没有什么实力，从上午的举牌就看出来，3000万就已经是他的极限了，他和李黄瓜的交情也仅限于此，于是那块地被李达康以3200万拿下。

可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，并且在身份没暴露之前，人家可是以“爱国侨胞”的身份回家乡投资，所以对上这样的对手，这让李达康能有什么把握？

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