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李达康今天来的地方,其实是已经接近京城的“前海”了。
所谓“前海”,其实是帝都什刹海的一部分,什刹海由“前海”,“后海”,“中海”三块水域组成。
这个地方是老BJ的心脏地带,在帝都,一直都有“先有什刹海,后有BJ城”的说法。所以只有在这种地方,才算是正宗的“皇城根”脚下。
李达康发现一个挺有意思的事情,那就是在品位方面,那无论是富豪或者体制内官员,大家似乎出奇的一致,宅子外观一定要普通,但里面一定要奢华,以便安静地做一个富丽堂皇的宫廷大梦。
比如李达康今天来的地方,外面看上去很普通,高耸的红墙,阴森的牌楼,天角的残月,夜栖的寒鸦……啧啧啧,在这初冬的傍晚,这里简直透露一股“我大清”残留下来的陈腐气息。
可是进到这个四合院里面,你能看到仿金銮殿的设计,随处可见的紫檀木屏风和摆件,一水的宫廷格调雍容华贵,金碧辉煌。里面的一切,都透着一股纸醉金迷的气质。
李达康并不喜欢这种地方。
一如他作为一名资深土木狗,从来就不喜欢京城的四合院一样。
他其实一直很奇怪,为什么有那么多穿越同行对四合院如此痴迷。
甚至有很多穿越前辈或者后辈,穿越后的第一件事,就是想办法先拿下几套四合院再说。
嗯,作为专业人士,有时候李达康是真想提醒一下那些穿越同行啊,京城的四合院,其实真不是一个好的投资对象,尤其是你还屯几套,那更是一个非常愚蠢的行为-------
真实历史中的在06年,京城市曾在当时的西苑饭店就曾举办过“四合院拍卖会”。当时,共有16套四合院参与竞拍,起拍价从200万元到2750万元不等。
整个拍卖会仅用了一个小时,其间无一竞拍人举牌,最终全部流拍。
08年,11套房买出了两套。
09年,13套房再次全部流拍。
然后到了李达康穿越之前的最后一次,京城市出大招了,拿出来一套罕见的1000多平米的独门独院,这属于老BJ少见的“稀世”三进经典四合院了。
那是一套法拍房,起拍价2.5亿左右------这是四合院拍卖的最高价,号称“京城老城区传统四合院司法拍卖标王”。
嗯,当时在拍卖的时候,网络上倒是有6万多名吃瓜群众在围观,也有300多人设置了“关注提醒”。
却迟迟无人竞拍。国内的隐形富豪们“各怀鬼胎”,四合院最终没能逃过流拍的命运。
四合院为什么不是好的投资对象?
原因很简单,光是一个“租赁坑”,这就让了解内情的人望而却步。
按照咱们国家相关法律规定:在法院处置该房屋前,如果房屋已经出租且租赁合同尚未到期,新的买受人,是不能单方解除租赁合同,要求其搬离房屋的。
真实历史中曾有这样一个真实的例子:
川省曾有一位姓杨的老兄,他在当地花68万买下一套法拍房,原本打算让父母在此安享晚年,结果却发现,该房屋上还存在一个剩余租期长达19年的房屋租赁合同。
承租人不愿意搬离,而这个是受法律保护的,所以那位原本想尽孝的杨老兄,最后也只能“哑巴吃黄连”。
普通房产尚且这样,那四合院就更复杂,因为四合院都是老房子,历史上肯定住过很多人。
很容易就可以想到:只要有一个人跳出来和你纠缠--------法律是保护弱者的,那么就算你交了钱,你可能几年时间都搬不进去。
所以那些屯四合院的穿越同行,想靠这个套路发家致富是完全没有可能的。
最可能的情况,那就是你被这些四合院深度套牢,然后被快被银行“限高”,成为连飞机和高铁都不能坐的最倒霉穿越者。
当然喽,尽管李达康对四合院无感,也并不喜欢这样的聚会,却架不住其他人喜欢。
比如身边的翟青琳老师,自从进到这里之后,李达康就感觉她整个人都变了,有点紧张,有点激动,有点喜悦,甚至有点手足无措,连走路都变的小心翼翼。
为了二锅头酒厂的那块地,李达康当然也是拼了,所以他微笑安抚翟青琳:
“来,翟老师,跟我来,他们应该在这边……”
李达康领着翟青琳来到侧面一个厢房之后,里面已经有5个人。
除了今天的正主李诚斌之外,其他四位都是本期高级培训班的学员。
李达康一看,其他四位有三人比较熟,都是高级一班的学员,另外一个也是面善,那就应该是二班的了。
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