手机浏览器扫描二维码访问
第5部分（第1页）
?br>
其实，在讨论房价的时候还有一个参照系，居民的购房能力。如果房价之高超出了居民的购房能力，长此以往，新建的住宅卖不出去，这样的房地产市场失去了可持续性，房价肯定会降下来。
有人说，我一个月的工资只有3000元，现在深圳一平方米住宅均价超过20000元，买一套100平方米的房子要200多万元，我就是不吃不喝还要干700个月才凑得齐买房的钱，这样的房价还合理吗？
在北京，情况也未必乐观，在二手房市场上，2007年1月的均价是每平方米8113元，如果买一套90平方米的住房要73万元，需要年收入6万元的家庭不吃不喝积蓄12年。
人们都知道，房地产商卖房子的时候是不会跟他们商量的，只要有人来买，能卖多高就卖多高。有些人对此火冒三丈，一骂政府无能，没有照顾老百姓的利益，二骂房地产商为富不仁。
要找出解决问题的办法，第一，有必要从宏观角度来把握目前房地产市场是否具有可持续性，第二，关注群众呼声，探索如何帮助他们解决住房困难。
我们首先研究一下中国的房价收入比的变化情况。
根据《中国统计年鉴》公布的商品房销售总额和销售面积，可以计算出每平方米住房的平均价格。每套住房平均价格应当等于每平方米住房平均价格乘以人均住房面积，再乘以每户人口。每户居民全部年收入应当等于城镇居民每人全部年收入乘以每户人口。房价收入比应当等于每套住房平均价格除以平均每户居民全部年收入。
从图5…1可见，自从1987年以来城镇居民的全部年收入在持续增加，同期，每户住房的房价也在逐年升高。房价收入比的大小就取决于这两个变量相对的上升幅度。
图5…1
从图5…1还可看出，从1987年到1993年房价收入比逐年上升，在1992年房价收入比为，达到第一个高峰。在1993年以后，由于城镇居民的收入增长速度超过了房价上升幅度，因此，房价收入比呈现下降趋势。在1997～2000年期间房价收入比基本上在左右波动。在2001～2003年间房价收入比呈下降趋势。在这段时期内，社会上并没有出现对房价的抱怨。在2003年以后，尽管城镇居民的收入继续增加，但是房价增长速度超过了居民收入，房价收入比开始呈现上升趋势。特别是在一些大城市房价飞涨，引起了社会各界人士的不满。在2004年房价收入比为，仍然低于2000年的水平。由于房价高速上升的趋势只延续了3年左右，因此，从全国的数字来看，尚且没有严重扭曲房价收入比。
txt小说上传分享
房价收入比与居民购房能力（2）
房价到底有没有超出居民的承受能力？
近年来北京、上海等地房价飞涨，在各种媒体上出现了许多耸人听闻的传言。在有关房地产的会议上，有的学者说，由于老百姓买不起住房，房价必然要大滑坡。有的人甚至说，老百姓再也买不起房子了。倘若果真如此，那么房地产市场的需求将很快衰退。而房地产商却说，房价是市场供给和需求决定的。他们从直觉上感受不到房地产的需求在衰退。别看房价高，买的人却不见减少。既然对房地产的需求如此旺盛，房价怎么会大幅度下降？两方面争执不下，各说各的话，究竟谁是谁非？
从房价收入比来分析，看起来还是房地产商的判断和感觉比较正确。在房价上涨的同时，居民收入也在上升。在2001～2003年间，收入上升幅度超过了房价变化率。房价收入比居然处于下降态势。尽管在2004年房价上涨速度普遍超过了收入增长率，但是就整体来看，房价收入比依然在可以接受的范围内。由于房价收入比尚未超出可以接受的范围，因此在今后数年城市居民对于住房的需求将依然保持在较高水平。事实上，各地房地产市场依然非常活跃，购买住房的需求保持在较高水平上。夸大房价上涨对购房需求的冲击是没有根据的。
从各地区的数据来看，北京市在2002年的城镇家庭年收入为40286元，平均房价为每平方米4766元，人均居住面积为平方米，每户人口为人，每套住房价格为279658元，房价收入比为。上海的房价每平方米为4133元，每套住房平均售价为244206元，家庭可支配收入为43764元，房价收入比为。全国城镇居民家庭总收入为24858元，平均房价为每平方米2250元，每套住房平均售价155957元，房价收入比为。
2002年的房价收入比还是比较正常的。全国各省市当中房价收入比最高的并不是北京、上海，排在前5名的是西藏、宁夏、海南、北京、广东。
联合国专家认为，如果房价是年收入的6倍左右，老百姓具备购买住房的能力，房地产市场基本上能够做到供求平衡。正如我们在前面阐述的那样，由于各国采用的统计数据不规范，简单地在国际上比较房价收入比的意义并不大。在这里我们不妨大致看一下：按照1998年联合国人居中心的统计数据，世界各国房价收入比的平均值为，中位数为。2002年中国的房价收入比在世界各国的中位数左右。房价的扭曲情况并不十分严重。中国的居民收入及储蓄状况见表5…1。
表5…1居民收入及储蓄
1998～2002年（％）2002～2006年（％）
GDP年均增速
房价收入比与居民购房能力（3）
职工工资总额年均增速
城镇居民任均可支配收入
农村居民人均纯收入
城乡居民储蓄存款余额
数据来源：《21世纪经济报道》，2007年7月9日。
爆笑联萌狂想曲 主神崛起 我与父辈 大钱 穿越未来之拯救美食 火影之超级杂货铺 中国行 浪漫情殇 金人梦 答案永远在现场 大学生村官 开局一艘船，沉了 变形计之救赎 牛市飞扬:中国领先基金经理访谈录 荒灾年，我成了全村最有钱儿媳妇 信心与希望 美元的衰落 不抱怨的世界2:关系决定命运 (黑篮同人)[黑篮赤黑]悲剧性的拥有 会说话的女人最出色
开挂抢红包系统
一款开挂抢红包app，连接了无数位面。主角开始了疯狂的发红包抢红包。等等！谁发的颗九转金丹！给我留一个，还有那个生命星球！PS书友群165570019...
神仙微信群
无意间加入了神仙微信群，生活就此浪得不行了黑岩第一部微信红包文，主编力荐好书更新时间早上九点三连更，特殊情况会在章节末尾通知等更的可以去看百万字完本老书超人回来了httpwwwheiyancombook27828647388我可以升级了httpwwwheiyancombook447091008499...
大唐农圣
小农思想带动小农经济的故事。这是一种先完本，再不断修改上传的写作方法。...
首席保镖，柔心噬骨
穿上制服，他是最尽职的保镖。换下制服，他是最狂野的男人。十八岁的第一天，他记住了一双清亮的黑眸。八年后，他成了她的保镖，她却不再记得他。在别人眼里她是费家最疼爱的三千金，却不知她的生活是炼狱。以为自己终能熬到幸福的一天，却亲眼看到喜欢的男人拥抱着自己最疼爱的妹妹。被迫答应嫁给本城恶少之后的一晚，她走进身边保镖的房间。。。用过一次就想甩吗？他用力把她抵在墙上，不容她有一丝挣扎，是我表现不佳？还是你觉得我很好打发？她浑身颤抖，脸色苍白，你不是不与雇主有染吗？他邪魅一笑，谢谢三小姐的提醒。不过这一条从昨夜起已经失效了。。。。日益沉沦，他们玩着人前疏离人后狂热的游戏。合约到期，他要给她爱的惊喜，她却还以最无情的羞辱。你不过是个保镖，凭什么配得上我！我只是和你玩玩，不明白吗？她冷笑着，满眼鄙夷。婚礼前，她被神秘人掳走。三天后，她和纹身男子的艳照散布全城。自此，从光鲜的名媛，到艳照的主角，到底层的歌女。。。在最不堪的时候，她再次遇到他。他给了极致的爱，又给了极痛的伤。你以为换了名字，变了身份，就能从我身边逃脱吗？逼仄的空间里，他的长指在游走，我告诉过你，做狼的女人，就是一生一世！一次次分开，又一次次相遇，她不知道，他到底是她的劫，还是她的结！我不屈于命运，唯独屈服于你。为何你爱我又要伤我，终把我推向万劫不复的地步。费芷柔自那夜你走进我房间，你就该预料到，是爱，是伤，我对你，至死方休！郎霆烈后来我才知道，原来你早已许我倾世温柔，惊艳时光。原来你才是最惊艳时光的温柔。（原书名醉心柔，狼保镖，简介略有缩减，不影响正文）（文艺范文名，惊艳时光的温柔）...
长生归来
五千年前，姬林追随伏羲修道，获长生不死之躯。两千年前，姬林和曹操东临碣石，以观沧海。一千年前，姬林和宋徽宗论道汴京勾栏。七十年前，姬林远赴重海，逍遥海外。今天，姬林一觉醒来，龙归中土，虎啸神州，遁迹于市，开启新的传说。PS新书如婴儿般稚嫩，还请诸位道友收藏推荐票支持...
风流金刚不倒少
本书第一卷，乡村风流韵事第二卷，岛国风流艳遇记！平凡青年蒋天遭遇女友背叛被情敌杀死重生后，开启了充满奇幻色彩的人生！...