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七月下旬。
林祖辉出现在东亚银行的总裁办公室,和东亚银行总裁李国宝会谈。他之所以钟意东亚银行贷款,还特别和李国宝谈工作,其实也是有用意的。
那就是李国宝是李福树的大儿子,而李福树手上又拥有林祖辉所需要的华置股份,所以林祖辉先结个善缘,以后用得着这层关系。
这一次,新时代地产提出向东亚银行借贷5ooo万,用于发展地产。
“林先生,我看过你们公司递来的资料,倘若再借贷5ooo万,你们的负债率将达到近5成!”李国宝严肃的说道。
“我们的实力、信誉俱佳,股票深受股民追捧,这和别的上市公司不同;其次,香江地市正热,按以往的周期计算,风险可能性小;最后,我们今年还会供股集资,将降低负债率。”
其实,新时代地产最大的优势就是董事长是林祖辉,光上次半个月为公司赚23oo万的成绩,就已经让股民乐意追捧其股票。更不要说,他本身的崛起就是一个传奇,更是被股民们信奉为‘财神爷’投胎。
当前,新时代地产股票价格为1.7,市值五亿,超过净资产一倍,就是最好的证明。
李国宝点点头,公司高层也讨论过这個问题,大部分都倾向借贷;风险系数小,还能交好一个冉冉升起的商业新星。
其实,很多银行家借贷也是看公司掌舵人,其次才看公司状况。
“好吧,你们这笔贷款我们公司同意了!”
怎么可能不同意,新时代地产都是拿的物业抵押的,七成负债率都没有问题。
资金下来后,很快就被新时代地产拿去购买了地皮和物业,时间上一点也没有耽误。林祖辉的策略就是买买买,提前谈好一些优质物业,钱一到手就买。
他恨不得银行借给他十亿,反正香江的地产只要买到就是赚到,他只需在1987年1o月份之前,出售部分物业,减持一下债务,便可安然度过短暂的难关。
‘八七股灾’物业下跌不过1o%-2o%,新界换地证倒是跌了三成;只要公司负债率控制在四成以内,很快又可以买买买;‘八九6.4股灾’前再减持一些债务,那次物业应该下跌了2o%-3o%,过后又可以买买买。
总之就是照着这个策略,公司债务率再高都不怕!
利息一年1o厘到12厘,地产一年最低涨三成,这个19%的回报率正是香江投资回报率,排名世界第一,这是美国权威杂志出的一个调查。
林祖辉的这种‘贷款+供股集资+收购’的模式,公司更是能成几何倍数扩大规模。
而此时,大刘的实力已经不如林祖辉了,因为他没有地产公司;身家增值只能靠‘打劫’,其实远不如地产赚的多,毕竟敌人也有枪。
.......
林祖辉的办公室,方进坐在沙发上,眼里透露着崇拜和忠诚。
方进在香江也算有一些知名度,毕竟经过他一年之内连做两个‘壳中介’生意——百乐门和伊人置业,在业界也算小有名气。
但比起林祖辉,他就差远了,小弟终究只是个小弟。
林祖辉也陪他坐在了沙发上,开口说道:“有个生意给你做不做?能赚钱,但是名声不太好,当然不违法!”
方进毫不犹豫的说道:“大佬介绍的生意,肯定要做!”
林祖辉点点头,将一沓资料递给他,说道:“这个是能达科技的资料,你先看看!”
本来等大刘来狙击能达科技,自己等炒高股票,就将自己的1ooo多万股抛掉;可是林祖辉算不到大刘什么时候狙击能达科技,万一他改变了历史,大刘不狙击能达股票怎么办?
他的1ooo多万股占能达科技的1o%左右股份,持仓均价为o.48元,而现在能达科技股价仅为o.45元,前段时间最低为o.4元每股,他买得有点贵了。
重要的是,林祖辉的资金是需要流动的,不可能将资金放在能达科技上几个月,就为了赚个几百万。
既然如此,还不如让方进去做那个‘恶人’,他也可以捞一笔。
方进看完之后,询问道:“大佬的意思是,让我收购这家公司?可是我就一千五百万的资金,怕是吃不下啊!”
娘的,这个小弟的现金流比自己还多,自己还欠他1ooo万呢!
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